農(nóng)村宅基地拆遷規(guī)定及拆遷規(guī)則詳細(xì)解讀

在我國(guó)農(nóng)村宅基地拆遷條例中，明確規(guī)定了宅基地證上有名字的人均享有分房權(quán)益，動(dòng)遷政策主要分為兩種：一種是根據(jù)人口數(shù)量進(jìn)行安置，另一種則是根據(jù)土地房屋面積進(jìn)行動(dòng)遷安置，在確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對(duì)宅基地上房屋持續(xù)進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

土地補(bǔ)償方案方面，農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)屬于國(guó)有土地，拆遷時(shí)可以按照當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，通常以使用年限和房屋居住面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，并按照一定比例進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償形式可以是現(xiàn)金、土地調(diào)整、股權(quán)或其他形式。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地暫行條例》第三十條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法被征收，征收的情形包括：國(guó)家公共利益需要征收的；存在農(nóng)村宅基地違法用地、閑置、棄耕地、虛假登記等情況的；農(nóng)村宅基地使用權(quán)人提出讓渡或不再使用的，對(duì)于宅基地位于國(guó)有土地上的情況，拆遷規(guī)定可能會(huì)更為復(fù)雜。

拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：現(xiàn)金補(bǔ)助，包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋仍屬個(gè)人所有，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià)。

農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償方面，拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定，房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布，貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w補(bǔ)償辦法還需進(jìn)一步確定。

農(nóng)村房屋拆遷宅基地通常會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括宅基地補(bǔ)償費(fèi)和相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，宅基地補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷時(shí)對(duì)農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和建筑物補(bǔ)償費(fèi)。

虹口區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022更新版

1、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償1萬(wàn)元，其他稅費(fèi)如耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算，商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算，征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算，由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定使用。

2、受 *** *** 影響，虹口區(qū)140街坊動(dòng)遷期限延長(zhǎng)至2022年7月20日，對(duì)已簽約的被征收居民，在原有基礎(chǔ)上增加3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月6000元/證，具體動(dòng)遷時(shí)間請(qǐng)咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)。

3、虹口區(qū)230街坊：評(píng)估價(jià)50450元/平米，東安新村與動(dòng)遷補(bǔ)償案例，擁有65年歷史的東安新村啟動(dòng)動(dòng)遷，預(yù)估一戶60平米的補(bǔ)償金額可達(dá)870萬(wàn)，若以本區(qū)20平米公房為例，拆遷后補(bǔ)償可達(dá)344萬(wàn)，可換取66平米或120平米安置房。

4、《關(guān)于申請(qǐng)確認(rèn)虹口區(qū)143街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收范圍的請(qǐng)示》（虹舊征指〔2022〕37號(hào)）已收悉，經(jīng)研究，原則同意143街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍，房屋征收四至范圍為：東至岳州路，南至高陽(yáng)路、物華路，西至弄地，北至臨平路。

5、虹口區(qū)185街坊的拆遷工作已啟動(dòng)，根據(jù)公開(kāi)資料，虹口區(qū)185街坊于2022年6月7日上午舉行了房屋征收與補(bǔ)償方案聽(tīng)證會(huì)，并于6月26日正式進(jìn)入房屋征收選房摸號(hào)階段，該舊城區(qū)改建項(xiàng)目的房屋征收范圍為東至邢家橋南路，南至弄地，西至寶源路，北至川公路。

6、關(guān)于虹口53地塊的動(dòng)遷情況，目前尚無(wú)最新的官方公告，根據(jù)可查詢到的信息，2022年7月9日，虹口53街坊被列入舊城區(qū)改建范圍，這意味著該區(qū)域可能會(huì)進(jìn)行征收拆遷，虹口區(qū)今年計(jì)劃改造的目標(biāo)是5000戶居民，涉及14個(gè)街坊。

上海動(dòng)遷政策全解析

1、上海市的動(dòng)遷政策主要包括貨幣補(bǔ)償安置和房屋置換安置兩種方式，貨幣補(bǔ)償安置是指對(duì)動(dòng)遷地區(qū)的居民，根據(jù)房屋的類(lèi)型、面積、位置等因素綜合計(jì)算補(bǔ)償金額，以確保居民在動(dòng)遷后擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，順利安置生活，房屋置換安置則是提供與原房屋相當(dāng)?shù)男路课葑鳛檠a(bǔ)償。

2、上海動(dòng)遷政策的主要文件包括：《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的若干意見(jiàn)》以及各征收地塊制定的《房屋征收補(bǔ)償方案》《居住困難戶人數(shù)審核辦法》《特殊對(duì)象范圍及照顧標(biāo)準(zhǔn)》《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》等拆遷口徑政策。

3、上海市的動(dòng)遷政策涉及征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序和標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面?！渡虾Ｊ袊?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》是基本法規(guī)，明確了征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t和程序?！蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行的若干意見(jiàn)》則對(duì)實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了具體闡釋和補(bǔ)充。

4、上海動(dòng)遷安置房政策主要包括：免征改造安置住房建設(shè)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅，免征與改造安置住房相關(guān)的印花稅，以及購(gòu)買(mǎi)安置住房的個(gè)人涉及的印花稅。

5、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，上海市、區(qū)人民 *** 為了確保國(guó)家安全、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等需求，可以對(duì)需要?jiǎng)舆w的房屋進(jìn)行征收。